Kredyt, pożyczka, karta, konto, leasing i inne prdukty bankowe.
онлайн займ на карту без отказа
Kategorie Na Blogu

Nowa hipoteka to dla banków korzyść czy dobrowolny przymus?

Niestety nowa hipoteka nie wróży dla banków niczego dobrego. Bankowcy intensywnie poszukują metody, aby obejść nowe, niekorzystne dla nich przepisy dotyczące hipotek i ksiąg wieczystych. Nowe przepisy będą obowiązywały w sytuacji kiedy dysponent nieruchomości ma kilka zobowiązań finansowych, takich jak kredyty, które zaciągnął pod zastaw hipoteki. Do tej pory każdy kredyt miał w hipotece miejsce przypisane chronologicznie i w sytuacji spłaty któregoś z zobowiązań finansowych, jakimi są kredyty wszystkie zobowiązania zajmujące miejsca poniżej przesuwały się o pozycję do góry. Komisja Kodyfikacyjna Prawa Cywilnego przygotowała regulacje dotyczące pomocy finansowej w takiej postaci jak kredyty hipoteczne, które mają zacząć funkcjonować  w lutym 2011 roku. Nowe regulacje sprawią, iż to klient w momencie spłaty którejś z pożyczek, będzie miał możliwość zdecydowania, którego z wierzycieli umieścić w tym zwolnionym miejscu. Nowe, przygotowane przepisy oczywiście nie przypadły bankowcom do gustu i już teraz prawnicy, a właściwie ich specjalne zespoły, pracują nad tym, aby nigdy nie weszły w życie w takiej formie. Rzecznicy prasowi różnych instytucji finansowych pracują nad oficjalnych stanowiskiem wobec nowych przepisów. Nieoficjalnie banki nie ukrywają, iż prawnicy szukają sposobu, aby nadal banki i ich kredyty automatycznie znajdywały się na najwyższym miejscu hipotecznym. Co daje nowelizacja przepisów właścicielom hipotek? Zmiany w prawie hipotecznym umożliwią zachowanie miejsca po zwolnionej hipotece, a także swobodne dysponowanie miejscem,  aż do wysokości hipoteki, która została wykreślona. Zmiana taka da właścicielowi silny argument podczas negocjacji z wierzycielami, można będzie negocjować obniżenie  zobowiązań finansowych, jakimi są kredyty w zamian za zadowalającą pozycję w ich hipotece. Oczywistym jest, że im wyższe miejsce hipoteczne banku, tym większa szansa na odzyskanie pożyczonych pieniędzy. Jest to bardzo istotne zwłaszcza w przypadku braku wypłacalności biorcy zobowiązań finansowych, jakimi są kredyty, kiedy to zobowiązania wobec wierzycieli zaspokajane są współmiernie od zajmowanego przez nich miejsca w hipotece. Nowelizacja przepisów hipotecznych ma sprawić, iż banki nie będą mogły wymagać od dysponenta nieruchomości, by zrezygnował on z prawa do rozporządzania zwolnionym miejscem hipotecznym, jednak bankowcy wymyślili, jak sobie z tym dać radę. Banki udzielające pomocy finansowej, takiej jak kredyty hipoteczne, nie mogą zmusić klienta do takiej decyzji, jednak skłonić go, aby podjął ją dobrowolnie. Dopuszczalne jest bowiem przyrzeczenie opróżnionego miejsca hipotecznego wierzycielowi z niższą hipoteką lub osobie trzeciej. Bankowcy wyznają, iż przed wzięciem zobowiązań finansowych, jakimi są kredyty hipoteczne przez klientów, będą żądać takowych deklaracji. Już teraz wiele dużych instytucji finansowych, jakimi są banki, nie chce dawać pomocy finansowej, jaką są kredyty, jeżeli nie mają zabezpieczenia w postaci pierwszej hipoteki, po wejściu nowych przepisów w życie zapewne dołączą do nich mniejsze placówki finansowe, takie jak banki spółdzielcze oraz komercyjne udzielające pomocy finansowej, takiej jak kredyty hipoteczne.

Podziel się/Dodaj do ulubionych

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *